минисС 1 января государство сокращает финансовую подпитку для банков, выдающих льготную ипотеку. Это может привести к ужесточению требований к заемщикам и снижению числа одобренных кредитов.
Год назад банки уже жаловались, что субсидии от государства слишком маленькие, и вводили дополнительные комиссии. Весной 2025-го Минфин пошел навстречу и временно увеличил компенсации. Но с нового года поддержку вновь урезают.
Теперь по программам «Семейная», «Дальневосточная» и ИТ-ипотека банки будут получать из бюджета доплату в размере всего 2-2,5 процентных пункта сверх ключевой ставки. В Минфине считают, что этого достаточно, чтобы кредитование оставалось безубыточным. Банкиры с этим не всегда согласны: еще осенью они предупреждали, что сокращение поддержки вынудит их тщательнее отбирать клиентов или ограничивать выдачу.
Декабрь стал месяцем ипотечного ажиотажа. Многие стремились успеть оформить кредит до изменений. По предварительным оценкам, выдачи в декабре выросли в 2,6 раза по сравнению с прошлым годом.
Эксперты полагают, что в ближайшие месяцы банки станут осторожнее, а объем сделок на первичном рынке может снизиться. Часть спроса может перейти в сегмент «комбо-ипотеки» или на программы с субсидированием от застройщиков. Однако последние, вероятно, не будут спешить с такими шагами, чтобы не отпугнуть покупателей ростом цен.
Фото: ИИ
