С 1 сентября 2021 года вступит в силу Федеральный закон от 05.04.2021 года №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»). Данный закон предоставит широкие возможности для граждан наконец-то стать законными владельцами своего гаража, зарегистрировав право собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости.С чего начать? За разъяснениями мы обратились к начальнику Межмуниципального отдела по Варненскому и Брединскому районам Управления Росреестра по Челябинской области Ирине Гареевой.1. Во-первых, необходимо понять, можно ли оформить гараж в собственность по новому закону. Это будет возможно при соблюдении одновременно трех условий:– гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;– гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004);– гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.2. Какие документы нужны:- любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее Вам был предоставлен земельный участок под гаражом; — любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;- справка или иной документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение Вам гаража;- старый технический паспорт на гараж, который Вы заказали для технической инвентаризации гаража; — документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;- документы о наследстве, ели гараж принадлежал Вашему наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам);- документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.3. Нужно выяснить стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете. Если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, его будет необходимо образовать. В случае если участок стоит на кадастровом учете и у него есть точные границы, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана гаража.После прохождения этих процедур, имеющихся у вас документов будет достаточно чтобы завершить оформление прав на гараж.Решение о бесплатном предоставлении земельного участка под гаражом в собственность принимает администрация конкретного населенного пункта. Чтобы такое решение было принято, гражданин должен туда направить решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, выписку из ЕГРН на земельный участок и технический план на гараж. В итоге администрация сама подаст в Росреестр документы на регистрацию права собственности владельца гаража и потом вручит владельцу выписки из ЕГРН, подтверждающие оформление прав на гараж и землю.Ирина ГАРЕЕВА
Фото: pixabay.com
