Стройся и благоустраивайся
Такого принципа придерживаются муниципальные власти Варненского района. Несколько лет назад у местных жителей появилась возможность получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства и развития личного подсобного хозяйства бесплатно. О том, как реализуется эта программа, мы поговорили с главным архитектором Варненского района И. А. Данилейко.
— Ирина Александровна, расскажите, как давно появилась данная программа у нас в районе и какие изменения произошли?
— Хочу отметить, что наш район по области занимает первое место по бесплатному предоставлению земельных участков в Челябинской области. Положение у нас появилось уже давно, и работа в этом направлении ведётся достаточно активно. В2011 году это положение было утверждено решением районного совета депутатов и принята областная программа по бесплатному предоставлению земельных участков под развитие личного подсобного хозяйства с возведением жилого домамногодетным семьям. Сегодня этот спектр существенно расширился. Хотя у нас эти категории были и раньше: это ветераны боевых действий, ветераны труда, инвалиды, многодетные семьи, матери-одиночки,молодые специалисты, молодая семья. Кстати говоря, категории «молодая семья» и «молодой специалист» появились сначала у нас, а потом уже и в области. С самого начала мы решили поддерживать молодёжь, закрепляя на рабочих местах квалифицированные кадры. Земли в Варненском районе выделяется очень много. Только за прошлый год в Варне было выделено 10,4 га. В прошлом году вместо запланированных 60 земельных участков мы выдали99. Новый квартал с формированием земельных участков мы планируем ежегодно в конце текущего года.
— Какие категории граждан пользуются первоочередным правом на бесплатную землю?
— Самая большая очередь на общих основаниях, то есть для тех, кто не входит в льготные категории граждан. Молодая семья, молодые специалисты обычно дожидаются своей очереди в течение года. Постановка на учёт начинается с момента подачи полного пакета документов. Самые большие категории — молодая семья и молодые специалисты. На них закладывается не менее 10 земельных участков в год. Люди с ограниченными возможностями после сбора всех документов практически сразу получают участки.
— Есть ли в нашем районе невостребованные земельные участки?
—Таких нет. Даже заболоченные места уходят. Мы уже два года не выделяем землю в районе Тамерлана. Варна так разрослась, что заняла почти все земли поселения полноценно. Невостребованная земля только в Покровке. Несмотря на близкое расположение к Варне, там не ведётся строительство нового жилья, но зато активно покупается вторичное — под материнский капитал. Хорошо ведётся строительство на Новом Урале, в Арчаглы-Аят, Красном Октябре, Кызыл-Маяке, Правде, Катенино, Красноармейке, Большевике.
— Расскажите о процедуре оформления собственности. Ведь на сегодняшний день земельные участки пока сдаются в аренду?
— Процедура оформления не очень сложная. Главное, чтобы было желание. Некоторые люди у нас собирают весь пакет документов около месяца, а некоторые — чуть ли не год. Право на первоочередное получение земельных участков имеют лица, постоянно проживающие на территориях населённых пунктов не менее трёх лет, в границах которых расположены данные земельные участки. В настоящее время у нас только две категории имеют право оформить в собственность земельный участок – участники боевых действий и многодетные семьи. Остальные получают в аренду участки, до тех пор, пока не построят жильё и не сдадут его в эксплуатацию. Это постановление было принято согласно федеральному закону по бесплатному предоставлению земельных участков от 24 апреля 2011 года из-за нерационального использования земельных участков. За 5 лет у нас выросло количество владельцев земельных участков, которые не собирались и не собираются строится по тем или иным причинам. Проблема в том, что рядом с ними находятся люди, которые строятся и не могут подвести сети. К примеру, у нас есть улица, а на ней 10 участков пустых. Для того, чтобы провести свет, надо пройти через эти участки. В итоге получается, что расходы ложатся на плечи тех, кто строится. Чтобы такого не было, сразу межуется весь квартал и ведётся непосредственная работа с будущим обладателем участка по оформлению разрешения на строительство жилого дома. Надо отметить, что в последние годы люди приходят к нам уже осмысленно, рассчитывая на свои силы и возможности. Оптимальный срок, на который заключается договор аренды, согласно заявлению, 3-5 лет. Этого времени вполне хватает, даже с учётом небольшого семейного бюджета, чтобы отстроить новое жильё. Хотя по закону ст.51, Градостроительный кодекс РФ разрешает строительство до 10 лет. Что касается выделяемой площади, то в Варненском сельском поселении у нас в среднем выделяется по 10 соток. По району эта площадь чуть больше.
— Какие участки сейчас распределяются?
— Сейчас мы распределяем земельные участки в юго-западной части села Варны. На этот год их выделено 60. С начала строительного сезона, с 5 мая по 20 октября, происходит нарезка земельных участков. Если за время строительного сезона в связи с возникшим спросом возникает необходимость дополнительной нарезки земельных участков, то они берутся из резерва территорий. В основном люди сейчас строятся или берут на перспективу. Надо отметить, что в Варне стал обновляться и старый жилой фонд: пристраиваются дополнительные площади к старым домам или вовсе сносится старое жильё и строится новое, тем самым улучшаются жилищные условия.
— Какие у вас дальнейшие перспективы по программе бесплатного предоставления земельных участков?
— Перспективы есть всегда. Будем разрабатывать новый квартал в районе улицы Заречная. Программа у нас обновляется каждый год. Она очень хорошо работает на привлечение молодых специалистов, не ущемляет права участников боевых действий, матерей-одиночек, инвалидов и других категорий. Приятно видеть, что большинство обладателей земельных участков – это молодёжь, которая уже задумывается о будущем своей семьи.
— Какие будут пожелания варненцам?
— Хотелось бы, чтобы люди, прежде чем приобретать земельный участок, реально оценивали свои возможности и не откладывали строительство надолго, а также следили за благоустройством прилегающей территории. Хотя, по сравнению с другими райцентрами, Варна выглядит очень хорошо. За последние5 лет она сильно изменилась. Мы с вами можем не узнать даже родную улицу, на которой были совсем недавно. Видно, что люди любят свой край, родной уголок. Я много езжу на семинары в другие районы, но такого патриотизма не замечаю. Люди у нас воспитаны по другому: они любят своё село, любят себя, уважают своих односельчан. И результат налицо. В последние годы появилась новая тенденция — сажать деревья. Особенно это заметно на новых улицах, в новых кварталах. Так что при таком старании наших жителей Варна будет только хорошеть и процветать.
__________________________________________________________
Регистрация и аренда земельных участков, предоставляемых бесплатно.
Комментарии специалистов
Ирина Анатольевна Гареева, начальник варненского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Челябинской области
— С конца прошлого года у нас зарегистрировалось 80 % граждан, получивших земельный участок бесплатно, оставшиеся 20 % — на платной основе. Ежегодно мы регистрируем около 2000 земельных участков. Гражданин оплачивает госпошлину в размере 200 рублей и сдаёт документы. Оформление кадастрового паспорта не требуется. Мы его заказываем сами. С прошлого года срок регистрации увеличили до 5 лет. Если в течение этого срока гражданин не зарегистрирует свой участок, он будет снят с регистрационного учёта. А это значит, что все технические работы — межевание и т.д., придётся делать заново. Поэтому люди в основном у нас после получения земельного участка стараются сразу провести все необходимые работы, поставить на регистрационный учёт и получить разрешение на строительство. А потом спокойно строиться.
Людмила Сергеевна Петрова,начальник управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере оказания государственных и муниципальных услуг Варненского района
— Договор аренды у нас заключается на основании заявления гражданина и постановления администрации района. В заявлении, постановлении, договоре аренды указывается срок аренды, разрешение на использование земельного участка, порядок, условия и размер арендной платы, которую арендатор должен вносить за пользование. Аренда зависит от кадастровой стоимости земли. В среднем получается 1500 рублей. Аренда вносится ежегодно, до 15 ноября текущего года, на рассчётный счёт, который указывается в договоре. В любое время по желанию арендаторадоговор может быть расторгнут на основании его заявления в случае, если отпадает необходимость использования земельного участка. Арендатор имеет право выкупить данный участок в частную собственность после того, как будет осуществлено строительство объекта недвижимости. Размер выкупа составляет 0,9 % от кадастровой стоимости. В среднем это 500-600 рублей. Получив свидетельство о регистрации, Обладатель участка сразу расторгает договор аренды. Что касается многодетных семей, которыми мы занимаемся отдельно, здесь свой порядок правил. Во-первых, в семье должно быть три и более ребёнка, во-вторых, семья должна быть признана нуждающейся в жилье жилищной комиссией, в-третьих,семья не должна иметь в собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства больше чем 270 квадратных метров. Если эти нормативы соблюдены, то они получают земельный участок.В этом году у нас будет шесть таких семей.
Фото Сергея ВЧЕРАШНЕГО
Анара ВАЛЕЕВА
